Blog 48. Nový stavebný zákon 2025:
- Blog
Kedy môžete postaviť záhradný domček bez povolenia či ohlásenia?
Od 1. apríla 2025 vstúpil do platnosti nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý prináša najväčšie zmeny v povoľovaní stavieb za posledné desaťročia. Mnohých majiteľov pozemkov poteší, že menšie záhradné domčeky na náradie , prístrešky a terasy alebo ideálne menšie záhradné chatky do 25 m2 mximálne do 50m2 bude možné po novom postaviť aj bez stavebného povolenia, v niektorých prípadoch dokonca bez ohlásenia.
Čo sa mení
Nový stavebný zákon nahrádza starú právnu úpravu z roku 1976 a jeho cieľom je zjednodušiť procesy výstavby, znížiť byrokraciu a zaviesť digitalizáciu. Zákon prináša aj jasné pravidlá pre drobné stavby do 50 m², ktoré sa najčastejšie týkajú práve záhradných domčekov a chát.
Kedy netreba ani ohlásenie
Nový zákon zavádza pojem „stavby zanedbateľného významu“. Ide o stavby, ktoré nepodliehajú žiadnemu povoľovaciemu konaniu – to znamená, že ich môžete postaviť bez akéhokoľvek zásahu stavebného úradu.
Aby vaša stavba patrila do tejto kategórie, musí spĺňať niekoľko podmienok. Zastavaná plocha nesmie presiahnuť 25 m² a výška stavby 5 metrov. Stavba musí byť prízemná, teda bez poschodia a pivnice. Nesmie byť určená na bývanie ani podnikanie a nesmie sa nachádzať bližšie ako dva metre od hranice susedného pozemku. Zároveň sa nesmie umiestniť na verejnom priestranstve ani v ochrannom pásme a nesmie zasahovať do inžinierskych sietí.
Medzi typické príklady takýchto stavieb patria malé drevené záhradné domčeky na náradie, altánky, prístrešky a terasy na drevo či skleníky. Ak vaša stavba spĺňa tieto parametre a rešpektuje vzdialenosti od hraníc, nie je potrebné ju nahlasovať stavebnému úradu.
Kedy je potrebné ohlásenie
Ak stavba niektorý z uvedených limitov presahuje – napríklad má väčšiu plochu, pevné základy alebo stojí bližšie k hranici pozemku – bude potrebné ohlásenie. Ide však o veľmi jednoduchý proces, ktorý nahrádza pôvodné stavebné povolenie.
Preto je tak obľúbená základová doska pre záhradný domček formou zámkovej dlažby , alebo drevený rošt.
Ohlásenie sa podáva priamo na obci a vo väčšine prípadov nevyžaduje zložitú projektovú dokumentáciu. Do tejto kategórie patria napríklad väčšie záhradné chatky do 50 m², zateplené domčeky alebo prístrešky s pevnými základmi.
Kedy sa vyžaduje stavebné povolenie
Klasické stavebné povolenie je potrebné len pri väčších a zložitejších stavbách. Ide najmä o objekty so zastavanou plochou nad 50 m², viacpodlažné stavby, stavby s pivnicou alebo objekty určené na trvalé bývanie či podnikanie. Povolenie je tiež nutné v prípadoch, keď sa stavba nachádza v ochrannom pásme, napríklad pri vodnom toku, elektrickom vedení alebo v blízkosti lesa.
Nezabudnite na určenie pozemku
Pred začatím výstavby je dôležité overiť si, na aký účel je váš pozemok určený v územnom pláne obce. Toto určenie má zásadný vplyv na to, či na pozemku vôbec môžete stavať.
Ak ide o záhradu alebo pozemok v zastavanom území obce, menší záhradný domček zvyčajne nepredstavuje problém. Ak však ide o poľnohospodársku pôdu, lesný pozemok alebo chránené územie, výstavba môže byť obmedzená alebo úplne zakázaná. Pred stavbou preto odporúčame nahliadnuť do územnoplánovacej mapy obce alebo sa informovať priamo na stavebnom úrade.
Nový stavebný zákon prináša výrazné zjednodušenie pre všetkých, ktorí chcú stavať menšie drevené stavby. Záhradný domček s plochou do 25 m², výškou do 5 metrov a vzdialenosťou aspoň dva metre od hranice pozemku môžete po novom postaviť bez akéhokoľvek povolenia či ohlásenia.
Ak plánujete väčší objekt do 50 m² alebo s pevnými základmi, postačí len jednoduché ohlásenie. Povolenie sa vyžaduje až pri väčších alebo trvalých stavbách.
Vždy však platí, že najprv je potrebné overiť určenie pozemku podľa územného plánu, aby ste sa vyhli problémom v budúcnosti.
